Heredar una vivienda casi nunca es solo heredar una vivienda. Junto a las llaves llegan trámites, papeleo, plazos con Hacienda y, muchas veces, una conversación pendiente con hermanos o primos sobre qué hacer con el piso de los padres o los abuelos. Es habitual sentirse desbordado: no se sabe por dónde empezar, ni qué hay que pagar, ni si hay prisa por decidir.
En Grupró acompañamos cada año a varias familias en esta situación, en Vigo, Nigrán, Baiona y el resto del Val Miñor. Esto es lo que conviene saber si te encuentras en este momento.
Antes de vender: lo que hay que resolver primero
Para poder vender un piso heredado, primero hay que completar la aceptación de la herencia y escriturarla, e inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Solo entonces se puede firmar una venta válida.
Ese proceso pasa por liquidar el Impuesto de Sucesiones, que en Galicia cuenta con bonificaciones muy relevantes: para cónyuges e hijos, hasta 1.000.000 € de la base queda exento, lo que hace que en la mayoría de herencias directas el impuesto sea nulo o muy reducido. El plazo para liquidarlo es de 6 meses desde el fallecimiento, ampliable a otros 6 con una solicitud previa. También hay que abonar la plusvalía municipal, con un plazo similar.
No existe ninguna obligación de esperar un tiempo mínimo antes de vender una vez inscrita la herencia. La única excepción es si se aplicó alguna reducción fiscal por vivienda habitual, que exige mantener la propiedad 5 años o devolver la reducción si se vende antes.
Cuando hay varios herederos
Uno de los puntos que más frena estas ventas es que el piso quede en manos de varios hermanos o familiares. Mientras no haya acuerdo entre todos, la vivienda no se puede vender. Aquí es donde conviene tener una conversación clara y temprana: qué quiere hacer cada uno, si alguien prefiere quedarse con la vivienda y compensar económicamente a los demás, o si la opción es vender y repartir.
Nuestro papel en estos casos es sobre todo de mediación práctica: aportar una valoración objetiva y conjunta con la familia, para que la cifra de partida no genere más tensión de la necesaria, y gestionar el proceso de venta de forma que ningún heredero tenga que encargarse solo de todo.
El valor emocional también cuenta
Vender la casa de los padres o los abuelos no es una operación inmobiliaria cualquiera. Es habitual que el proceso se alargue no por trámites, sino porque cuesta tomar la decisión. En Grupró entendemos esa parte y no forzamos tiempos: acompañamos al ritmo que la familia necesite, sin dejar de dar la información clara que hace falta para decidir con tranquilidad.
Cómo te ayudamos
Nos encargamos de la valoración de la vivienda, de coordinarnos con el resto de herederos si es necesario, y de todo el proceso de venta hasta la firma: marketing, visitas filtradas y seguimiento constante. El objetivo es que no tengas que gestionar tú solo ni el papeleo ni la búsqueda de comprador, en un momento que ya de por sí suele ser complicado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de Impuesto de Sucesiones en Galicia?
Para cónyuges e hijos, hasta 1.000.000 € de la base está exento, por lo que en la mayoría de casos de herencia directa el impuesto resulta nulo o muy bajo. El plazo para liquidarlo es de 6 meses desde el fallecimiento, ampliable a 6 meses más.
¿Puedo vender un piso heredado nada más recibirlo?
Sí, una vez aceptada e inscrita la herencia a tu nombre no hay que esperar ningún plazo mínimo, salvo que se haya aplicado una reducción fiscal por vivienda habitual, que exige mantener la propiedad 5 años.
¿Qué pasa si somos varios herederos y no nos ponemos de acuerdo?
Mientras no haya acuerdo entre todos los herederos, la vivienda no se puede vender. Lo habitual es negociar entre las partes, con una valoración objetiva como punto de partida, o recurrir a la vía judicial como último recurso.
¿Grupró ayuda con todo el proceso o solo con la venta?
Acompañamos desde la valoración inicial hasta la firma, incluida la coordinación entre herederos cuando es necesario.
Si has heredado una vivienda en Vigo, Nigrán, Baiona o el Val Miñor y no sabes por dónde empezar, en Grupró te ayudamos a dar los primeros pasos sin compromiso.
Bárbara Calvo, Marketing y Comunicación
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